[bormaley]

Rumlin (23 октября 2017 - 20:24) писал:

https://m.facebook.c...2&id=1810355283

а что там? пост не открывается ...

[Rumlin]

bormaley сказал:

а что там?

Уже всё решено и поделено, осталось немного утрясти вопрос:

[bormaley]

ааааа... понятно почему не могу прочитать... я этого неадеквата забанил в пейсбуке - он устроил сущую истерику с "проплаченными троллями", "ненавистником крымских татар" и прочей х..ёй когда я поинтересовался почему он так странно - "земельными акциями" называет самозахваты.

[Rumlin]

Судя по публикациям у противоположной стороны тоже самозахват - документы на участок с юридическими проблемами.

[Neinsager]

ofesa сказал:

Эта инфа для будущих обладателей квартир

Чем-то подтвердить готовы?

[Rumlin]

Schwein сказал:

Чем-то подтвердить готовы?

Сейчас придет на форум случайно строитель, заливавший этот цемент, и подтвердит

На самом деле карст для предгорья не редкость, особенно где много воды. Можно вспомнить строительство Партизанского водохранилища или случай на ул.Луговой где-то в 1970-х с обвалом потолка пещеры под территорией автобазы. Поэтому если это на самом деле произошло, то факт не будет чем-то удивительно-необычным (для левобережья Салгира, т.е. меня бы не удивила новость что один из домов Города Мира превратился в Пизанскую башню, и наоборот удивился бы такому в районе Бородина/трассы Таврида)

Сообщение отредактировал Rumlin: 24 октября 2017 - 12:17

[Vald]

Добрый день всем форумчанам! Скажите кто что знает про "Жигулину рощу" кто уже заключал договора и получит квартиру, на сколько сдвинуты были сроки и вообще какую-нибудь информацию по этому жилому комплексу??? Какие подводные камни могут быть в договоре?

[Rumlin]

Vald сказал:

на сколько сдвинуты были сроки

почему были? Когда сдадут первую очередь, тогда и ясно будет- "Возведение микрорайона «Жигулина роща» планируется в 7 очередей за период с августа 2016 года по апрель 2026 года."

[Neinsager]

Rumlin сказал:

Поэтому если это на самом деле произошло

В том-то и дело. Пока мы имеем сообщение от непонятно кого о наличии проблем на данном объекте. И сообщение это с равным успехом может быть как правдивым, так и враньём, запущенным с определённой целью.

[bekac 57]

Schwein (24 октября 2017 - 09:20) писал:

Чем-то подтвердить готовы?

а вы чем-то готовы опровергнуть?

[Vald]

Schwein (24 октября 2017 - 19:46) писал:

В том-то и дело. Пока мы имеем сообщение от непонятно кого о наличии проблем на данном объекте. И сообщение это с равным успехом может быть как правдивым, так и враньём, запущенным с определённой целью.

Пока никаких проблем нет, я поэтому и интересуюсь чтобы их не было. Планируем покупать там квартиру и хочется услышать мнение людей, может есть на форуме люди у которых возникали какие-либо проблемы.

[Neinsager]

bekac 57
См. сообщение #690.

Vald
Аккуратнее с цитированием. Ваша «Жигулина роща» никак не связана с «Альфой», о которой мы с Rumlin'ом вели беседу

[tigert]

Квартиру на 12 этаже в Жигулиной Роще оплатили. По срокам вроде бы укладываются. Никаких подводных камней наши юристы не увидели. А как там по срокам будет дальше время покажет.

[Гаррик Афонариди]

tigert (24 октября 2017 - 20:56) писал:

Квартиру на 12 этаже в Жигулиной Роще оплатили. По срокам вроде бы укладываются. Никаких подводных камней наши юристы не увидели. А как там по срокам будет дальше время покажет.

Юристы - то такое... Есть подводные камни, и о них предупреждали - там пойма реки Славянка. В периоды многоводья заливало всю эту долину, именуемую теперь "Жигулина роща". Там где течёт вода, в глинистых почвах, там всегда будут вымытые слабые грунты, значит будут полости, размывы, эрозия и др.

[Vald]

Гаррик Афонариди (25 октября 2017 - 02:47) писал:

Юристы - то такое... Есть подводные камни, и о них предупреждали - там пойма реки Славянка. В периоды многоводья заливало всю эту долину, именуемую теперь "Жигулина роща". Там где течёт вода в глинистых почвах, там всегда будут вымытые слабые грунты, значит будут полости, размывы, эрозия и др.

Я тоже слышал про плохие грунты, но ведь проектировщики должны были посчитать. Свай я там не видел, я так понял было высыпано щебеночное основание под фундаменты.

[Инквизитор]

Vald сказал:

проектировщики должны были посчитать

"Проектировщики" должны были посчитать прибыль владельцу компании-застройщика. Остальное их не ...

[Rumlin]

Vald сказал:

Я тоже слышал про плохие грунты, но ведь проектировщики должны были посчитать. Свай я там не видел, я так понял было высыпано щебеночное основание под фундаменты.

Да. Там плита на грунте. Двадцать лет и более простоит. Главное чтобы документы для перепродажи были в порядке. Увидите проседание грунта - покупайте новую квартиру


P.S. по поводу воды и грунта было тут
http://simferopol.in...post__p__498178

---

К теме рендеров застройщиков.
Реклама:


и тоже направление в реальности:

[Vald]

Rumlin (25 октября 2017 - 12:31) писал:

Да. Там плита на грунте. Двадцать лет и более простоит. Главное чтобы документы для перепродажи были в порядке. Увидите проседание грунта - покупайте новую квартиру
5_IMG_9345.jpg

P.S. по поводу воды и грунта было тут
http://simferopol.in...post__p__498178

---

К теме рендеров застройщиков.
Реклама:
ЖК Радуга рендер.jpg

и тоже направление в реальности:
ЖК Радуга.jpg

А что может быть не так с документами? Дело в том что я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры, подскажите на что обратить внимание?

[Гаррик Афонариди]

Vald (25 октября 2017 - 10:33) писал:

Я тоже слышал про плохие грунты, но ведь проектировщики должны были посчитать. Свай я там не видел, я так понял было высыпано щебеночное основание под фундаменты.

Щебёночное основание - это хорошо, а вот что под ним?

[Rumlin]

Vald, ну такие вопросы задаете. Мы в российском законодательстве только третий год. И плюс у нас такие чудесные эффекты от "переходного периода"...
Гугл говорит https://rosreestr.ru...istraciyu-prav/ :

Скрытый текст

Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности юридического лица на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 года

1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):

- права собственности - представляет участник долевого строительства;

- ипотеки в силу закона - представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.

Если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса) либо одной из сторон такой сделки (пункт 5 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ);

2) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал, предъявляется);

3) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица, если с заявлением обращается его представитель (либо нотариально удостоверенная доверенность, либо иной предусмотренный законодательством Российской Федерации возможный в зависимости от ситуации документ (например, приказ о назначении руководителя юридического лица, учредительные документы и протокол (выписка из протокола) общего собрания участников (учредителей) об избрании директора (генерального директора) хозяйственного общества). (Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе.);

4) зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);

5) зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);

6) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2-х экземпляров);

7) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);

8) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);

9) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (данное разрешение должно быть представлено выдавшим его органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК) (статья 17 Закона № 218-ФЗ).

При этом согласно части 7 статьи 18 Закона № 218-ФЗ представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется; заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. Однако орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, в том числе если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (пункт 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ).