[serega99]

a0xff (28 мая 2019 - 23:48) писал:

цокольные помещения, как правило, в собственности как коммерческая недвига и жильцам очень проблемно повлиять на то, что там будет, разве что на санитарные нормы. Нынче в таком помещении запросто может разместиться танцевальная студия и пивнуха вам покажется раем

Не только СНиП, но и Закон Республики Крым "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Республики Крым и внесении изменений в отдельные законы Республики Крым".

[Rumlin]

serega99 сказал:

Не только СНиП, но и Закон Республики Крым "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Республики Крым и внесении изменений в отдельные законы Республики Крым".

Цитата

В качестве «бонуса» от нового соседа жильцы дома лишились сна – строительство велось с раннего утра и до позднего вечера, а воспитанников дошкольного учреждения воспитатели больше двух месяцев не выводили на детскую площадку, так как развлекательная инфраструктура превратилась в строительную, и может быть смертельно опасной.

Цитата

Когда горожане стали изучать законодательство и выяснили, что согласно СНиПу отделяющая ТЦ от жилого дома санитарно-защитная зона должна быть не меньше 50 метров, а от детского садика – минимум 100 метров, главный архитектор города Саки Галина Ирхина заявила им, что это нормы не для Крыма.

«Она сказала, что все по закону, – вспоминает г-ка Повчун. – Когда мы стали ссылаться на нормы российского законодательства, то Ирхина и вовсе сказала, что в Крыму данные нормы закона не работают. То есть получается Крым – другая страна?»

https://primechaniya...hki-stroyat-tc/

[serega99]

Rumlin
там отменили декларацию уже вчера

[Rumlin]

serega99 сказал:

там отменили декларацию уже вчера

На Facebook из Сак написали ситуацию. Будет стандартный сценарий: Консервация объекта. Администрация города классически проигрывает суд, объект узаконивают, стройка продолжается.

[Rumlin]

Какая чудесная история:

Цитата

Проблема в том, что все технические этажи в домах, котельная, подвальные помещения, подземная парковка и часть квартир являются собственностью председателя этого комплекса.

https://habr.com/ru/news/t/454200/

[Rumlin]

В комментариях к чудесной истории есть чудесный комментарии о российских реалиях:

Цитата

Это невозможно в жилых зданиях. Тут два варианта или в новости ошибка и они не принадлежат частному лицу или это не жилой дом, а так называемые «апартаменты» то есть нежилой фонд. Статус нежилой фонд выбираю при строительстве на земле где запрещено строительство жилого дома но очень хочется построить жилой дом и заработать денежку, так сейчас например делают чуть меньше половины застройщиков Москвы, отсюда вытекают масса проблем и с налогами и с управляющей компанией и общей территорией которой в апартаментах просто нет.

Скрытый текст

Цитата

Лоббисты застройщиков сделали такие законы и эксплуатируют их по полной программе. Строить нежилой фонд, а по факту продавать как квартиры очень выгодно, минимум требований к качеству строительства, никакой ответственности за отопление и электроснабжение жильцов, так как это всё на усмотрение собственника, ведь с юридической точки зрения это не жилой дом, а так же полное освобождение от ответственности по 214 федеральному закону который так долго допиливали, что бы дольщиков не кидали, а его застройщики элегантно просто не используют и всё и, что самое главное законно, ведь он для жилых домов. Бонусом для покупателей — невозможность регистрации по месту жительства (прописки) в таких апартаментах.

К слову сказать есть и положительные моменты в апартаментах, точнее один момент - это возможность зарегистрировать юридический адрес на место своего проживания (хотя сейчас и в жилых квартирах можно регистрировать и ИП и ООО), так, что такое себе преимущество.

Люди, что угодно подпишут, если цена на 10% ниже чем в доме рядом но жилом фонде. Да и обычно выбора нет, строят апартаменты там, где по сути строительство жилого фонда никогда не будет возможным, ведь точечная застройка запрещена, а под жилой дом застройщик обязан создавать инфраструктуру, строя апартаменты застройщик легко обходит все требования города.

Цитата

Я 15 лет занимаюсь как раз вопросами застройщиков и правовыми вопросами в сфере недвижимости и могу гипотетически встать на сторону потенциального покупатель и разобраться, где можно покупать, а где нет, но любой другой человек, я считаю, не должен разбираться в юриспруденции если он специалист в какой то другой области. Следуя вашей логике финансовые пирамиды тоже не стоит запрещать, распространять наркотики тоже, человек думающий всегда сможет разобраться сам, но увы это так не работает, в сферическом мире в вакууме может быть но не в реальном.

Выше я обозначил свою позицию — нет, так не должно быть на мой взгляд, государство строго должно регулировать сферу строительства жилья, прав я или нет я не знаю, возможно вы правы и человек должен разбираться во всем и сам принимать ответственность за любые свои решения и государство тут не должно ничего регулировать, как говорится «невидимая рука рынка» сама всё наладит.

Помимо своего мнения я описал факты и они как не крути обнажают лоббистскую риторику в законодательстве. Если вы с чем то не согласны (кроме моего мнения о том, что так не должно быть) я готов с вами подискутировать.

На счет «дешевле альтернатива», так не должно быть, что в обход требований к строительству находится лазейка всё же построить, тут или ослаблять требования к строительству жилого фонда или не строить по «левым» статусам жилья.

Ваши взгляды мне вообще не вполне понятны, ну давайте тогда товары покупать без налогов так же дешевле, давайте воровать авторское право так тоже дешевле.

Потенциальные проблемы от застройки апартаментами имеют куда более серьезные последствия нежели риски непосредственно покупателя, для самих застройщиков тех кто строит в соответствии с федеральным законом жилой фонд, они не могут конкурировать с более «хитрыми» застройщиками, это наносит ущерб всей экономике, но экономика это уже не та сфера в которой я компетентен по этому не буду углубляться.

[a0xff]

Rumlin, зачем сюда нести политоту с хабра? тамошние диванные эксперты всегда всё знают и очень вовремя, во множестве дискусов, упускают "малозначительные" факты. ай молодца- верным путём идёте

[Rumlin]

a0xff сказал:

"малозначительные" факты

Какие? Про апартаменты точно. "Дипломат" в Симферополе тому пример - впихнули в парке. Надо чтобы покупатель знал чем грозит ему "выгодная покупка" апартаментов.

Цитата

Из окна я вижу на могилах цветы,
Из другого машет мне охранник тюрьмы.
Самосвалы рядом разгружают навоз
Боже неужели это чудо сбылось.
Дым по небу стелит целлюлозный завод.
— Там где МКАД, там где МКАД, там где МКАД,
Шумит еще не она, квартира в Москве
Там где лес весь исчез, и теперь гудит АС еще не она.
Новый дом на 28 тысяч квартир,
Мне к тому же повезло в моей есть сортир.
Неужели это не мечты и не сны,
18 метров с самом центре страны.

[kosmos]

Rumlin сказал:

Какие? Про апартаменты точно. "Дипломат" в Симферополе тому пример - впихнули в парке. Надо чтобы покупатель знал чем грозит ему "выгодная покупка" апартаментов.

Дипломат - апартаменты?

[Rumlin]

bormaley сказал:

По соседству с «Дипломатом» располагается бывший Институт минеральных ресурсов Крыма, основанный в 1956 году.

В пешей доступности городской детский парк, продуктовый рынок и супермаркет, магазины и аптеки, отделения банков и многое другое. А так же Симферопольская набережная реки Салгир – гордость Крымской столицы и любимое место прогулок горожан.

Уникальная планировка апартаментов! Авторская работа лучших архитекторов!

и
http://simferopol.in...om-v-detskom-p/

IlonaS сказал:

В марте 2015 года, я внесла оплату 100%-полностью на покупку двух однокомнатных квартир по адресу: пр. Кирова, 49 в компанию "Владоград".
Плановый срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2016 года, срок ввода в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года.
На сегодняшний день компания выстроила коробку дома с перегородками (фотографии Вы видите в приложении).
Строительство объекта было признано НЕ ЗАКОННЫМ ещё при Украине, до 2011 года.
К сожалению я поздно об этом узнала. Кроме того, "Права на такие объекты недвижимости никогда не будут зарегистрированы, поэтому на законных основаниях приобрести квартиры не получится"- сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.
А это значит, продавая квартиры мне в 2015 году и другим жертвам, строительная компания "Владоград" умышленно нарушает законы по соответствующим статьям Законодательства.
ТЕПЕРь МЫ БЕЗ КВАРТИР И БЕЗ ДЕНЕГ!!!

Имхо без парковки он жилым домом не может быть. А как апартаменты уже нет требований.

[Gennadyi]

kosmos (03 июня 2019 - 09:00) писал:

Дипломат - апартаменты?

Цитата

Кадастровый номер: 90:22:010218:309

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Многоэтажная жилая застройка(высотная застройка);деловое управление

Земельный участок по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пр. Кирова, 49

Уточненная площадь: 1 060 кв.м.

Межевание: Проведено

Кадастровый инженер: Ноздрачева Елена Николаевна

Статус: Учтенный

Дата внесения в ЕГРН: 20.05.2015

Координаты: 44.956095, 34.106246

Цитата

Кадастровая
стоимость: 3573500.95 руб
Уточненная площадь: 1060 кв.м

http://roscadastr.co...krym/simferopol

[Rumlin]

Евгений Кабанов представил концепцию застройки аэродрома Заводское.

Концептуалист
https://rk.gov.ru/ru/article/show/6261

Цитата

под комплексную жилую застройку со всей необходимой социальной и дорожной инфраструктурой охватывает участок земли площадью 188 га. В микрорайоне сбалансированно предусмотрены все элементы социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни – 3 школы, 10 детских садов, медицинский центр, торговые объекты и спорткомплекс.

Цитата

Общая площадь жилого фонда 18 тысяч квартир

На практике у Интерстроя 0 социальных обязательств, максимум проблем с инфраструктурой.

Очевидно хотят эту сказку продать по цене Жигулиной рощи, хотя бы инвестору, который не поймет проблем юго-западного района.

[KiR]

Аэродрому хана.

[Dennis]

Цитата

Так, новый микрорайон будет разделен на модульные кварталы, в которых будет применена цифровая система "Умный город".

Цитата

Данный проект является основой для решения жилищного вопроса как по расселению жителей аварийного фонда Симферополя и Симферопольского района, так и реализации нацпроекта «Жилье»

Вот оно - светлое будущее!

[Rumlin]

В таком будущем еще больше "квартир"

KiR сказал:

Аэродрому хана.

хана всему направлению от Левадков до Козлова. Проще будет по объездной въехать в город с Николаевского шоссе.
Вообще хана городу.

[Rumlin]

Цитата

куда смотрят органы, ведь на паспорте объекта указана декларация на начало строительных работ выданная архитектурно строительной инспекцией в 2016 году, а инспекция эта была ликвидирована 1 января 2015 году..
Вопрос, кто тогда выдал декларацию и кто по ней разрешил строить?

https://www.facebook...100013311524691

[RvS]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Собираюсь брать 1-2 комнатную квартиру (вторичку) в ипотеку в Симферополе. Первые полгода-год жить в ней не получится, поэтому планирую сдавать. Подскажите, в каких районах города лучше смотреть квартиры?
Аэрофлотский - это совсем плохо?
Семашко перенесли за город (какие-то слухи ходят о переносе жд) - стоит ли принимать во внимание такие слухи и выбирать квартиру в крайних районах с надеждой, что скоро они станут не такие и крайние?

[Rumlin]

Я не представляю зачем кому- то надо снимать квартиру в Аэрофлотском. Разве что- очень дешево. В Аграрном/Молодежное еще понять можно - сельхозинститут. Студенты какие- то есть.

А в общем случае - окраина это окраина. Интересны только низкой ценой и при случае меняются на то, что ближе к интересам / работе.

"Скоро не такие крайние " - это лет 30. Можно посмотреть на примере Москольца.

[isSimfa]

А еще в Аэрофлотском слышно самолеты.

[isSimfa]

Подскажите пожалуйста что-нибудь по ЖК "На проспекте Победы" от Монолита. Спасибо!